Снизить кадастровую стоимость, минуя процедуру оспаривания  

Мы уже рассказывали о том, как оспорить кадастровую стоимость. Но процесс оспаривания кадастровой стоимости занимает достаточно большое количество времени, кроме того гарантию получения желаемого результата получить вряд ли удастся.

Если же вернуться к истокам проблемы, то есть к тому, что смысл оспаривания кадастровой стоимости в большинстве своем сводится к уменьшению земельного налога и налога на имущество, то можно найти и другие варианты решения указанной задачи.

Прежде чем оспаривать кадастровую стоимость здания, земельного участка и иных объектов недвижимости, стоит внимательно изучить действующее федеральное и региональное законодательство, касающееся земельного налога и налога на имущество. Кроме того, необходимо провести правовой аудит земельного участка, здания с тем, чтобы понять, на какие льготы владелец объекта недвижимости вправе рассчитывать.

Действующее налоговое законодательство на региональном и федеральном уровне предоставляет ряд льгот, воспользовавшись которыми, с большой степенью вероятности можно получить желаемый результат – снижение налога на имущество в тех случаях, когда речь идет о зданиях и снижение земельного налога в тех случаях, когда речь идет о земельных участках.

К примеру, совсем недавно Арбитражный суд Московского округа (Постановление от 27 июля 2015 года № Ф 05-7217/2015) встал на сторону налогоплательщика в следующем деле. Собственник 14-этажного нежилого здания общей площадью 46 085 кв. м с тремя подземными этажами площадью 14 653 кв. м, в котором размещены офисные помещения, сдаваемые в аренду, а также парковочные места на подземных этажах, применил льготу по налогу на имущество на основании пп. 9 п. 1 ст. 4 Закона г. Москвы от 05.11.2003 № 64 «О налоге на имущество организаций», которым предусмотрено освобождение от уплаты налога на имущество организаций в отношении многоэтажных гаражей-стоянок.

Суд указал, что  с учетом ч. 7 ст. 3 НК РФ Закона г. Москвы  от 05.11.2003 № 64 «О налоге на имущество организаций», налогоплательщик вправе использовать льготу по налогу в отношении гаража-стоянки, в том числе находящего в здании, если такое имущество является многоэтажным гаражом-стоянкой. Получение специального свидетельства о праве собственности на многоэтажную стоянку в качестве условия для применения льготного режима налогообложения действующим законодательством о налогах и сборах РФ не предусмотрено.

Суд указал, что так как общая площадь здания составляет 46 085,3 кв. м. а площадь многоэтажного гаража-стоянки в здании — 14 653.70 кв. м., то есть 31.8% от общей площади здания, при этом  стоимость здания на момент ввода в эксплуатацию составляла: 1 127 986 161, 35 руб., то налоговая база по налогу на имущество должна быть уменьшена на показатели по многоэтажному гаражу-стоянке, т. е. на 358 664 711, 15 руб.

В указанном деле собственник фактически снизил кадастровую стоимость своего объекта недвижимости на 32% от его первоначальной стоимости, воспользовавшись налоговой льготой.

Указанное дело является прецедентным, собственники офисных и торговых центров в Москве, в состав которых входят подземные гаражи-стоянки, могут пойти по тому же пути и получить указанную налоговую льготу.

Арендаторам земельных участков из государственной и муниципальной собственности можно также рекомендовать внимательно изучать региональное законодательство, в соответствии с которым производится расчет арендной платы. В нашей практике встречались случаи, когда зачастую сами государственные и муниципальные органы рассчитывают арендную плату с ошибками, как правило, не в пользу арендатора.

Небольшие изменения в формулировках видов разрешенного использования земельных участков могут привести к существенному снижению арендной платы или наоборот, к ее увеличению. Кроме того, льготы предоставляются, как правило, некоммерческим, религиозным организациям. Если при правовом аудите земельного участка вы, как арендатор, переплачивали арендную плату в прошлом, то такую переплату можно будет вернуть в судебном порядке, подав исковое заявление в суд о взыскании неосновательного обогащения.

В некоторых случаях имеет смысл разделить земельный участок, на котором находятся объекты недвижимости с различными видами разрешенного использования на несколько, с тем чтобы «дорогие» виды разрешенного использования применялись к наименьшему по площади земельному участку.

 

Другие статьи по теме:       

Снижение кадастровой стоимости в Москве в 2016 году;

Оспорить кадастровую стоимость, основные нюансы;

Споры о кадастровой стоимости, на что стоит обратить внимание (часть I);

Споры о кадастровой стоимости, на что стоит обратить внимание (часть II);

Как оспорить кадастровую стоимость;

Оспорить кадастровую стоимость в комиссии;

Как оспорить кадастровую стоимость в суде;

Как оспорить кадастровую стоимость в Москве.

ООО «Дикес Консалтинг» имеет опыт снижения кадастровой стоимости, опыт представления интересов заказчиков в суде по указанной категории дел, проводит правовой аудит недвижимости, юридическую экспертизу документов, оказывает юридические консультации по земельному праву, вопросам налогообложения.

Вы можете ознакомиться с нашим коммерческим предложением: Снизить кадастровую стоимость-коммерческое предложение.