Как оспорить кадастровую стоимость в Москве

Постановлениями Правительства Москвы №687-ПП от 21.11.2014 года, №688-ПП от 21.11.2014 года утверждены перечень и кадастровая стоимость земельных участков и перечень и кадастровая стоимость зданий в городе Москве, которая действует с  01 января 2015 года.

Измененная кадастровая стоимость с  01 января 2015 года должна использоваться для исчисления:

         Земельного налога,

         Налога на имущество в отношении:

  • административно-деловых комплексов и помещений в них,
  • торговых комплексов и помещений в них,
  • офисных помещений,
  • торговых помещений,
  • объектов общественного питания,
  • объектов бытового обслуживания.

Учитывая, что государственная кадастровая оценка проводится на территории г. Москвы не чаще одного раза в два года, результаты следующей государственной кадастровой оценки на территории г. Москвы вступят в силу не ранее 01 января 2017 года. Таким образом,  установленная с 01 января 2015 года кадастровая стоимость зданий, кадастровая стоимость земельных участков, будет действовать для расчета земельного налога и налога на имущество организаций до 01 января 2017 года.

Анализируя указанные постановления Правительства Москвы, можно сделать вывод, что кадастровая стоимость земельных участков, а также кадастровая стоимость зданий в городе Москве с  01 января 2015 года по сравнению с 2014 годом увеличилась в 2,5-5 раз.

Если собственник земельного участка, здания, другого объекта недвижимости считает кадастровую стоимость, установленную Правительством Москвы завышенной, то он может инициировать процедуру пересмотра кадастровой стоимости в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

На основании рыночной оценки здания, земельного участка, другого объекта недвижимости, проведенной независимым оценщиком, возможно уменьшение кадастровой стоимости здания, земельного участка, иного объекта недвижимости и привидение ее к рыночной стоимости недвижимости, определенной таким оценщиком.

При положительном рассмотрении комиссией или судом заявления о пересмотре кадастровой стоимости, сведения об уменьшенной кадастровой стоимости недвижимости, утвержденной комиссией или судом, будут использоваться для расчета земельного налога и налога на имущество с 01 января 2015 года и будут действовать не менее чем до 31 декабря 2016 года, то есть в течение 2 (двух) лет.

Практика рассмотрения заявлений о снижении кадастровой стоимости комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также практика судов, свидетельствует о том, что для того, чтобы эффективно оспорить кадастровую стоимость земельного участка, здания, необходимо иметь опыт в указанной сфере. В противном случае, в снижении кадастровой стоимости земельного участка или иного объекта недвижимости будет отказано по формальным основаниям, таким как, например, несоответствие отчета оценщика требованиям законодательства.

Другие статьи по теме:       

Как оспорить кадастровую стоимость;

Оспорить кадастровую стоимость в комиссии;

Как оспорить кадастровую стоимость в суде;

Оспорить кадастровую стоимость недвижимости можно будет в соответствии с новыми стандартами оценки;

Споры о кадастровой стоимости, на что стоит обратить внимание (часть I);

Споры о кадастровой стоимости, на что стоит обратить внимание (часть II);

Как выкупить земельный участок в Москве.

ООО «Дикес Консалтинг» имеет опыт снижения кадастровой стоимости земельных участков и иных объектов недвижимости, опыт представления интересов заказчиков в комиссии, а также в суде по указанной категории дел.

ООО «Дикес Консалтинг» сотрудничает с оценщиками, положительно зарекомендовавшими себя в качестве экспертов в указанной сфере, с оценщиками, на основании отчетов которых была пересмотрена кадастровая стоимость.

Вы можете ознакомиться с нашим коммерческим предложением: Снизить кадастровую стоимость-коммерческое предложение.