Как оспорить кадастровую стоимость

Для того чтобы оспорить кадастровую стоимость необходимо руководствоваться:

  • Федеральным законом об оценочной деятельности в Российской Федерации №135-ФЗ от 29 июля 1998г.
  • порядком создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости;
  • Гражданским процессуальным кодексом РФ;
  • стандартами и правилами оценочной деятельности, регулирующими вопросы определения кадастровой стоимости, иными законами и нормативными документами;
  • судебной практикой арбитражных судов и судов общей юрисдикции по вопросам изменения кадастровой стоимости.

Кроме того, для того, чтобы комиссия или суд приняли решение о снижении кадастровой стоимости, необходимо иметь соответствующий юридический опыт.

Стоит обратить внимание, что законодатель в настоящий момент уделяет большое внимание вопросам оспаривания кадастровой стоимости. Так 20 мая 2015 года Минэкономразвития РФ приняло новые стандарты оценки, выпустив сразу три приказа №297, №298, 299 (пока не вступили в силу). В 2014 году была изменена подсудность споров, споры о кадастровой стоимости в настоящий момент рассматривают суды общей юрисдикции, а не арбитражные суды.  Кроме того, с 15 сентября 2015 года оспорить кадастровую стоимость можно будет не по правилам ГПК РФ, а по правилам Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.

Для того чтобы понять, как оспорить кадастровую стоимость, необходимо знать общий порядок определения кадастровой стоимости, которым руководствуются органы власти.

Общий порядок определения кадастровой стоимости

Федеральным законом об оценочной деятельности в Российской Федерации установлено, что для целей проведения кадастровой оценки земельных участков, зданий, иных объектов недвижимости в первую очередь должно быть принято решение о проведении государственной кадастровой оценки и сформирован перечень объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке.

После того, как будет отобран исполнитель работ, который определит кадастровую стоимость недвижимости, входящей в утвержденный перечень, и им будет определена кадастровая стоимость, такой исполнитель составляет отчет об определении кадастровой стоимости. Если отчет проходит экспертизу, и на него выдается положительное заключение, соответствующий орган власти утверждает результаты определения кадастровой стоимости и  вносит результаты определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

Важно отметить, что государственная кадастровая оценка проводится в отношении объектов недвижимости, учтенных в государственном кадастре недвижимости, иные объекты недвижимости не оцениваются.

Кроме того, при формировании перечня зданий, земельных участков, в отношении которых будет проводиться государственная кадастровая оценка, указываются количественные и качественные характеристики объектов недвижимости, необходимые для проведения государственной кадастровой оценки и содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, таким образом, характеристики объектов недвижимости, не указанные в государственном кадастре недвижимости, во внимание при государственной кадастровой оценке не принимаются.

Государственная кадастровая оценка проводится не чаще чем один раз в течение трех лет и не реже чем один раз в течение пяти лет. Для  Москвы и других городов федерального значения  не чаще чем один раз в течение двух лет. То есть установленная Постановлениями Правительства Москвы №687-ПП от 21.11.2014 года, №688-ПП от 21.11.2014 года кадастровая стоимость земельных участков и кадастровая стоимость зданий будет действовать как минимум до 01 января 2017 года.

Если Ваш объект внесен в государственный кадастр недвижимости, и в отношении него не происходило изменений качественных и количественных характеристик, после выполнения в отношении такого объекта недвижимости государственной кадастровой оценки, определение кадастровой стоимости такого земельного участка, здания, иного объекта недвижимости осуществляется оценщиками в соответствии с требованиями Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», актами уполномоченного федерального органа в области регулирования оценочной деятельности, стандартами и правилами оценочной деятельности.

Если Ваш объект недвижимости можно отнести к категории вновь учтенных в государственном кадастре недвижимости (например, только что введенное в эксплуатацию здание) или в отношении него происходили изменения качественных и количественных характеристик (например, в отношении земельного участка — изменилась площадь в результате перераспределения или изменен вид разрешенного использования земельного участка), оценщик должен производить определение кадастровой стоимости объекта недвижимости в соответствии с порядком, установленным   уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности. Указанный порядок установлен Приказом Минэкономразвития №113 от 18 марта 2011 года.

Кроме указанных выше требований к самой процедуре оценки, Минэкономразвития Приказом №382 от 29 июля 2011 года  установлены требования к отчету об определении кадастровой стоимости.

Уполномоченный орган государственной власти, после того как им принят отчет об оценке, имеющий положительное заключение экспертизы, принимает акт об утверждении содержащейся в таком отчете кадастровой стоимости.

Заключительным этапом является внесение информации о кадастровой стоимости объекта недвижимости в государственный кадастр недвижимости.

Другие статьи по теме:

Оспорить кадастровую стоимость в комиссии;

Оспорить кадастровую стоимость в суде;

Как оспорить кадастровую стоимость в Москве;

Оспорить кадастровую стоимость недвижимости можно будет в соответствии с новыми стандартами оценки;

Споры о кадастровой стоимости, на что стоит обратить внимание (часть I);

Споры о кадастровой стоимости, на что стоит обратить внимание (часть II)

 ООО «Дикес Консалтинг» предлагает Вам полное юридическое сопровождение процедуры  уменьшения кадастровой стоимости и установления рыночной стоимости принадлежащего Вам объекта недвижимости. Снижение кадастровой стоимости земельного участка, здания, иного объекта недвижимости  позволит Вам значительно оптимизировать свои налоговые расходы по земельному налогу, налогу на имущество.

Вы можете ознакомиться с нашим коммерческим предложением: Снизить кадастровую стоимость-коммерческое предложение.