Оспорить кадастровую стоимость в комиссии

В случае  если собственник объекта недвижимости не согласен с кадастровой стоимостью, установленной в отношении принадлежащего ему объекта, то ему следует знать, что пересмотр кадастровой стоимости может быть осуществлен по двум основаниям:

  • недостоверность сведений о земельном участке, здании, ином объекте недвижимости, использованных при определении кадастровой стоимости;
  • установление в отношении земельного участка, здания, иного объекта недвижимости рыночной стоимости.

Первое основание, по которому возможен пересмотр кадастровой стоимости, распространяется на случаи, когда при оценке были использованы сведения, которые не соответствуют действительности.

Второе основание, по которому можно снизить кадастровую стоимость, наиболее распространенное и позволяет уменьшить кадастровую стоимость здания, земельного участка, квартиры, дома, иной недвижимости в результате установления не кадастровой, а рыночной стоимости такого объекта недвижимости.

Других оснований, по которым можно оспорить кадастровую стоимость, закон не предусматривает.

Федеральный закон об оценочной деятельности вводит для физических лиц и юридических лиц разный порядок оспаривания кадастровой стоимости.

Если Вы хотите оспорить кадастровую стоимость квартиры, дома, земельного участка и являетесь физическим лицом, то Вы по своему выбору можете обратиться в суд или комиссию. Для снижения кадастровой стоимости объектов недвижимости, принадлежащих  физическим лицам, в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Юридическим лицам можно оспорить кадастровую стоимость здания, земельного участка и иного объекта недвижимости, принадлежащего юридическому лицу только последовательно: сначала обратившись в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, и только если комиссия вынесет решение об отказе в уменьшении кадастровой стоимости, юридическое лицо вправе будет обратиться в суд с иском.

Законом установлено, что оспорить кадастровую стоимость земельного участка, здания, дома, квартиры, иного объекта недвижимости могут юридические лица и физические лица в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Кадастровая стоимость объектов недвижимости используется при расчете налога на имущество, земельного налога, арендной платы при аренде земельных участков из государственных и муниципальных земель, при выкупе земельных участков в частную собственность. Завышение кадастровой стоимости приводит к существенному возрастанию указанных платежей, таким образом, следует сделать вывод, что завышенная кадастровая стоимость объектов недвижимости напрямую затрагивает права юридических и физических лиц, владеющих такими объектами недвижимости.

Итак, для того чтобы оспорить кадастровую стоимость, в первую очередь нужно обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (для граждан не обязательная процедура, для юридических лиц обязательная).

Оспорить кадастровую стоимость, обратившись в комиссию, можно  в любой момент времени, начиная с даты внесения в ГКН результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в ГКН очередных результатов определения кадастровой стоимости, но не позднее, чем в течение пяти лет с даты внесения в ГКН оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.

Комиссия создается органом, осуществляющим функции по государственной кадастровой оценке, на территории соответствующего субъекта Российской Федерации. Порядок создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости утвержден Приказом Минэкономразвития №263 от 04 мая 2012г.

В комиссию вместе с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости необходимо подать:

  • кадастровую справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
  • нотариально заверенные копии документов на объект недвижимости, подтверждающие права на такой объект недвижимости;
  • если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается по первому основанию – недостоверность сведений об объекте недвижимости, то в комиссию предоставляются документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости;
  • если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается по второму основанию – установление рыночной стоимости в отношении объекта недвижимости, то в комиссию предоставляется отчет оценщика, подтверждающий такую рыночную стоимость;
  • если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается по второму основанию, то к нему также должно быть приложено положительное заключение саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет, о соответствии отчета об оценке требованиям законодательства РФ об оценочной деятельности.

На отчете оценщика стоит остановиться отдельно. Грамотно и правильный составленный отчет оценщика об определении рыночной стоимости недвижимости может привести к пересмотру кадастровой стоимости недвижимости еще на этапе рассмотрения Вашего заявления об оспаривании кадастровой стоимости в комиссии.

Для того чтобы эффективно оспорить кадастровую стоимость земельных участков, зданий, иных объектов недвижимости, ООО «Дикес Консалтинг», с учетом имеющейся практики оспаривания кадастровой стоимости, рекомендует проверять дату, по состоянию на которую установлена кадастровая стоимость, указанную в справке о кадастровой стоимости.  И кроме того, обращать внимание на то, что определение рыночной стоимости объекта недвижимости должно производиться без учета НДС.

Пересмотр кадастровой стоимости объекта недвижимости без приложения указанных выше  документов к заявлению не производится.

Если комиссия отказывает в уменьшении кадастровой стоимости земельного участка, здания, иного объекта недвижимости, то такой отказ  можно оспорить суде по правилам Гражданского процессуального кодекса.

Законом установлено, что при обращении в суд с иском об оспаривании кадастровой стоимости, решение комиссии не является предметом рассмотрения такого суда.

Если комиссия примет решение пересмотреть кадастровую стоимость, то информация о новой стоимости объекта недвижимости передается в орган кадастрового учета в течение пяти рабочих дней с даты принятия такого решения. В тот же срок комиссия уведомляет лицо, обладающее правами на объект недвижимости, в отношении которого производился пересмотр кадастровой стоимости, и орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект недвижимости.

Срок, в течение которого можно оспорить кадастровую стоимость в комиссии, составляет около 4-6 месяцев. В него входит подготовка отчета независимым оценщиком об установлении рыночной стоимости, проверка такого отчета юристами, внесение изменений в отчет по результатам проверки отчета юристами, экспертиза отчета в саморегулируемой организации, сбор документов для пересмотра кадастровой стоимости и их подача в комиссию, принятие решения комиссией.

Отвечая на вопрос, сколько стоит оспорить кадастровую стоимость, необходимо суммировать расходы на подготовку отчета независимым оценщиком,  экспертизу такого отчета, возможное участие оценщиков на заседании комиссии, а также юридические услуги, в стоимость которых входит контроль над работой оценщиков, проверка правильности составления отчетов, сбор необходимых документов, представительство на заседании комиссии, а также представительство в суде, если уменьшение кадастровой стоимости не произведено комиссией.

В заключение хотелось бы отметить, что статистика за 2015 год показывает, что комиссия снижает кадастровую стоимость земельных участков, зданий, других объектов недвижимости в 20-30% случаях.

Другие статьи по теме:

Как оспорить кадастровую стоимость;

Оспорить кадастровую стоимость в суде;

Как оспорить кадастровую стоимость в Москве;

Оспорить кадастровую стоимость недвижимости можно будет в соответствии с новыми стандартами оценки;

Споры о кадастровой стоимости, на что стоит обратить внимание (часть I);

Споры о кадастровой стоимости, на что стоит обратить внимание (часть II);

ООО «Дикес Консалтинг» предлагает Вам полное юридическое сопровождение процедуры  уменьшения кадастровой стоимости и установления рыночной стоимости принадлежащего Вам объекта недвижимости. Снижение кадастровой стоимости земельного участка, здания, иного объекта недвижимости  позволит Вам значительно оптимизировать свои налоговые расходы по земельному налогу, налогу на имущество.

Вы можете ознакомиться с нашим коммерческим предложением: Снизить кадастровую стоимость-коммерческое предложение.