Споры о кадастровой стоимости, на что стоит обратить внимание (часть I)

Верховный суд РФ дал некоторые разъяснения о том, как оспорить кадастровую стоимость (Постановление №28 от 20 июня 2015).

Суд отметил, что кадастровая стоимость используется для целей исчисления и уплаты налога на имущество организаций, земельного налога, налога на имущество физических лиц, для целей определения цены выкупа земельного участка, находящегося в государственной и муниципальной собственности, а также определения арендной платы за такие земельные участки.

По спорам об изменении кадастровой стоимости стороны и суд должны принимать во внимание тот факт, что для целей, не связанных с налогообложением (например, для выкупа земельного участка, иного объекта недвижимости или для исчисления арендной платы), нормативно правовой акт, которым определена кадастровая стоимость, начинает действовать с момента вступления его в силу и используется для указанных выше целей с даты внесения сведений о кадастровой стоимости в ГКН.

Налоговые последствия для налогоплательщиков в связи с изданием нормативно правового акта, которым утверждены результаты кадастровой стоимости, возникают в порядке, определенном статьей 5 НК РФ.

В итоге нормативно правовой акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, опубликованный 15 декабря 2014 года, для целей налогообложения подлежит применению с 1 января 2016 года, а для целей выкупа земельного участка, исчисления арендной платы — с даты внесения сведений в ГКН.

Суд указал, что установленный для юридических лиц предварительный порядок обращения в комиссию является обязательным. В связи с этим к заявлению о пересмотре кадастровой стоимости должны прилагаться документы, подтверждающие такое обращение.
Стоит особо отметить, что указанный досудебный порядок будет считаться соблюденным и в тех случаях, когда комиссией не рассмотрено в срок заявление о пересмотре кадастровой стоимости.
Однако, если заявление не было принято комиссией к рассмотрению по вине заявителя, то досудебный порядок не считается соблюденным.
Для индивидуальных предпринимателей и физических лиц предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Оспорить кадастровую стоимость недвижимости можно путем предъявления одного из следующих требований:

• об установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;
• об изменении кадастровой стоимости в связи с выявлением недостоверных сведений об объекте оценки, использованных при определении его кадастровой стоимости;
• об оспаривании решения или действия (бездействия) комиссии.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости должно быть подано в верховный суд республики, краевой, областной суд, суд города федерального значения, суд автономной области, суд автономного округа по месту нахождения заказчика работ либо государственного органа, определившего кадастровую стоимость.
То есть для объектов недвижимости, расположенных на территории г. Москвы таким судом является Московский городской суд.

При подаче заявления в суд следует помнить, что требование об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости не подлежит совместному рассмотрению с такими требованиями, как пересмотр налоговых обязательств, арендных платежей. В свою очередь требование о признании нормативного правового акта недействующим также не может быть рассмотрено совместно с требованием об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости.
Если же подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости в связи с недостоверными сведениями об объекте недвижимости, то одновременно в отношении такого объекта может быть определена его рыночная стоимость.

Как мы ранее уже указывали оспорить кадастровую стоимость недвижимости можно не только путем установления его рыночной стоимости, но и путем подачи требования об изменении кадастровой стоимости в связи с выявлением недостоверных сведений об объекте недвижимости при определении его кадастровой стоимости.

В свою очередь Верховный суд РФ пояснил, что к недостоверным сведениям относится допущенное при проведении кадастровой оценки искажение данных, на основании которых определялась его кадастровая стоимость, а именно:

• неправильное указание сведений в перечне объектов недвижимости;
• неправильное определение оценщиком условий, влияющих на стоимость объекта недвижимости (его местоположение, целевое назначение, разрешенное использование, состояние объекта, нахождение объекта в зонах особого регулирования;
• неправильное применение данных при расчете кадастровой стоимости.

Указанный перечень является открытым и для каждого объекта недвижимости определяется индивидуально.

Другие статьи по теме:

Споры о кадастровой стоимости, на что стоит обратить внимание (часть II);
Как оспорить кадастровую стоимость;
Оспорить кадастровую стоимость в комиссии;
Как оспорить кадастровую стоимость в суде;
Как оспорить кадастровую стоимость в Москве.

ООО «Дикес Консалтинг» имеет опыт снижения кадастровой стоимости земельных участков и иных объектов недвижимости, опыт представления интересов заказчиков в комиссии, а также в суде по указанной категории дел.

ООО «Дикес Консалтинг» сотрудничает с оценщиками, положительно зарекомендовавшими себя в качестве экспертов в указанной сфере, с оценщиками, на основании отчетов которых была пересмотрена кадастровая стоимость.

Вы можете ознакомиться с нашим коммерческим предложением: Снизить кадастровую стоимость-коммерческое предложение.