Главная » Публикации » Недвижимость » Заявление о возражении (форма заявления о возражении)
Услуги

Заявление о возражении (форма заявления о возражении)

Пункт  1 статьи 28.1. Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что лицо, право собственности которого в ЕГРП было зарегистрировано ранее, может обратиться в Росреестр с заявлением о возражении в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости.

Следует отметить, что запись в ЕГРП о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости не является основанием для приостановления государственной регистрации прав на него и отказа в ее проведении.

Указанная запись информирует будущих правообладателей о том, что право на объект недвижимости может быть оспорено в судебном порядке.

Форма заявления о возражении размещена на сайте Росреестра http://www.to77.rosreestr.ru/blanks/blank_zayvlen

Срок внесения записи о возражении

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии в письме  от 3 октября 2013 г. N 14-исх/09141-ГЕ/13 поясняла, что при получении заявления о  возражении в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости в ЕГРП вносится запись об этом заявлении, которая указывает на существование возражения в отношении зарегистрированного права на него.

Законом о государственной регистрации не установлен срок для рассмотрения заявления о возражении в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии в том же письме рекомендовала вносить в ЕГРП запись о возражении в срок, не превышающий трех рабочих дней со дня представления соответствующего заявления. Росреестр считает, что при наличии технической возможности целесообразно рассматривать заявления о возражении в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости в день их приема.

 Погашение записи о возражении

Запись в ЕГРП о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости погашается на основании заявления предшествующего правообладателя, представленного в течение трех месяцев с момента ее внесения в ЕГРП на основании заявления данного лица.

Напомним, что в соответствии со статьей 8.1. ГК РФ, если в течение трех месяцев со дня внесения в ЕГРП отметки о возражении в отношении зарегистрированного права лицо, по заявлению которого она внесена, не оспорило в суде зарегистрированное право, отметка о возражении аннулируется.

Законом о государственной регистрации прав установлены случаи, когда запись в ЕГРП о наличии возражения до истечения трех месяцев со дня ее внесения в ЕГРП может быть погашена без заявления предшествующего правообладателя на основании решения государственного регистратора в частности:

  • в Росреестр поступил документ, подтверждающий, что предшествующий правообладатель оспорил в суде зарегистрированное право одновременно с внесением в ЕГРП записи, указывающей на наличие заявленного в судебном порядке права требования;
  • в Росреестр поступило или представлено решение суда, которое вступило в законную силу, и согласно которому, данное право прекращено или установлено право иного лица, либо в прекращении данного права отказано;
  • осуществлена государственная регистрация прекращения права на объект недвижимости в связи с прекращением его существования, в том числе гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости, образованием из него объектов недвижимости;
  • В Росреестр поступило или представлено вступившее в законную силу решение суда о погашении записи о возражении.

 Случаи, при которых запись о наличии возражений не будет внесена в ЕГРП

 Заявление о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости возвращается представившему его лицу без рассмотрения в случаях, если:

  • запись о наличии возражения была погашена ранее на основании заявления указанного лица (независимо от срока, прошедшего с момента внесения и погашения такой записи, а также от наличия записи о государственной регистрации перехода права);
  • запись о наличии возражения была погашена на основании вступившего в законную силу решения суда о погашении записи (независимо от срока, прошедшего с момента внесения и погашения такой записи, а также от наличия записи о государственной регистрации перехода права);
  • заявление о возражении подано предшествующим правообладателем повторно в течение трех месяцев со дня внесения по его заявлению записи о наличии возражения в отношении того же зарегистрированного права на тот же объект недвижимости;
  • заявление о возражении подано предшествующим правообладателем повторно по истечении трех месяцев со дня внесения по его заявлению записи о возражении в отношении того же зарегистрированного права на тот же объект недвижимости и ее погашения (независимо от того, было ли им оспорено право в суде);
  • в некоторых иных случаях.

Возврат заявления о возражении без рассмотрения с указанием причины возврата производится Росреестром в течение пяти рабочих дней со дня принятия заявления о возражении по установленной форме.

Неправомерный отказ во внесении записи в ЕГРП о наличии возражений, аннулирование записи о возражении по основаниям, не предусмотренным законом, можно оспорить в судебном порядке.

Другие статьи по теме:

ООО «Дикес Консалтинг» оказывает  юридические услуги по представительству интересов в Росреестре, юридическому сопровождению сделок подробнее, а также услуги по представительству в суде по спорам о правах на недвижимое имущество  подробнее.