Главная » Публикации » Недвижимость » Как не потерять права на недвижимость?  
Услуги

Как не потерять права на недвижимость?  

Допустим, перед заключением договора купли-продажи земельного участка, здания, иной недвижимости вы провели правовой аудит недвижимости.

Удостоверились в том, что объект недвижимости готов к покупке, а продавец имеет законные права на такой объект, составили договор купли-продажи и получили документы в Росреестре, которые подтверждают ваши права собственности на объект недвижимости.

Благодаря проведенному перед сделкой правовому аудиту, вы точно знаете, что ваше право собственности вряд ли будет оспорено предшествующими собственниками, но остается риск, что без вашего ведома и согласия недобросовестное третье лицо, подделав документы, произведет продажу объекта недвижимости, принадлежащего вам. О самой сделке купли-продажи вы узнаете только после ее заключения.

Для того чтобы избежать такой ситуации, можно воспользоваться правами, которые предоставляет любому собственнику объекта недвижимости Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Подпункт 2 статьи 28.1. указанного Федерального закона предусматривает право лица, указанного  в ЕГРП в качестве собственника объекта недвижимости, подать заявление о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на такой объект недвижимости без его личного участия.

В указанном случае  невозможно будет совершить сделку с земельным участком, зданием, иным объектом недвижимости по заявлению о государственной регистрации права, представленным иным лицом, в том числе представителем собственника, не являющимся его законным представителем, или второй стороной сделки, если закон государственной регистрации прав допускает такую регистрацию на основании заявления одной из сторон сделки.

Такая запись в Едином государственном реестре прав о заявлении о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника погашается на основании:

  • В случае перехода, прекращения права собственности указанного собственника;
  • заявления собственника (его законного представителя) об отзыве ранее представленного заявления о невозможности государственной регистрации;
  • вступившего в силу решения суда.

При наличии записи о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника любое заявление о внесении изменений в ЕГРП возвращается без рассмотрения, если оно представлено не собственником (его законным представителем).

Без заявления собственника в указанном случае может быть внесена запись в ЕГРП, если основанием для государственной регистрации права по заявлению иного лица является вступившее в силу решение суда, а также требование судебного пристава-исполнителя.

Форма заявления о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на такой объект недвижимости без личного участия собственника размещена на сайте Росреестра http://www.to77.rosreestr.ru/blanks/blank_zayvlen

Срок внесения записи 

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии в письме  от 3 октября 2013 г. N 14-исх/09141-ГЕ/13 поясняла, что при получении заявления о невозможности регистрации без личного  участия собственника  такая запись должна вноситься в срок, не превышающий трех рабочих дней со дня представления соответствующего заявления. При наличии технической возможности целесообразно рассматривать указанное заявление о регистрации.

Другие статьи по теме:

ООО «Дикес Консалтинг» оказывает  юридические услуги по представительству интересов в Росреестре, юридическому сопровождению сделок подробнее, а также  представительство в суде по спорам о правах на недвижимое имущество  подробнее.