Передача земельного участка в субаренду

Когда речь идет о необходимости смены застройщика земельного участка стороны сделки обсуждают возможные, наиболее эффективные и безопасные способы передачи прав на земельный участок от одного застройщика другому. Как правило, в таких случаях рассматривается вариант с передачей земельного участка в субаренду.

Вариант передачи прав на земельный участок путем заключения договора субаренды рассматривается и в случаях, когда в группе компаний создается новое юридическое лицо под соответствующий строительных объект.

Земельные юристы, выступающие на стороне нового застройщика должны проводить юридическую экспертизу документов по земельному участку, а кроме того анализировать конкурсную документацию в соответствии с которой проводились торги на право заключения договора аренды.

Дело в том, что при проведении правовой экспертизы земельных участков, в тех случаях, когда земельный участок предоставлен на торгах следует учитывать  позицию Верховного суда РФ, изложенную в определении №301-ЭС15-13990 от 25.02.2016.

 Верховный суд указал, что если в соответствии с аукционной документацией и условиями заключенного на торгах с арендатором договора аренды государственного или муниципального имущества последнему права на передачу имущества в субаренду не передавались, арендатор не мог в силу указанного ограничения заключить договор субаренды даже с согласия собственника, для которого существовал такой же запрет по распоряжению имуществом.

 В связи с этим заключение договора аренды по результатам торгов само по себе не предоставляет права для передачи в субаренду, такая возможность должна быть прямо предусмотрена условиями конкурса. Иное толкование пункта 16 ч.1 ст. 17.1. Закона о защите конкуренции по сути означает игнорирование положений указанного закона о запрете органам, осуществляющим публичные полномочия, совершать действия, которые могут привести к недопущению, ограничению конкуренции, а также нарушает права лиц, имевших намерение участвовать в конкурсе на условиях возможной субаренды.

 Таким образом, передать земельный участок в субаренду, полученный в аренду на торгах, можно только в тех случаях, когда конкурсная документация прямо предусматривала возможность субаренды.

 Указанное решение Верховного суда следует учитывать, как при юридическом сопровождении строительства, так и при проведении правовой экспертизы документов по  земельным участкам.

Другие статьи по теме:

Как продлить договор аренды земельного участка;

Как не потерять права на недвижимость;

Права на земельный участок при покупке нежилого здания, дома или другого объекта недвижимости;

Как купить земельный участок.

ООО «Дикес Консалтинг» оказывает юридические услуги по земельным вопросам, в том числе имеет большой опыт юридического сопровождения строительства недвижимости на территории Москвы и Московской области, юридическое сопровождение сделок с объектами недвижимости подробнее