Как купить земельный участок

С покупкой земельного участка связаны такие специфические риски как неправомерность предоставления земельного участка, неправомерность изменения категории земельного участка и/или разрешенного использования, фактическое или юридическое пересечение на местности границ земельного участка со смежными, наличие охранных зон. Указанное может повлечь впоследствии признание строительства, осуществленного на земельном участке, самовольным с присуждением к сносу возведенного объекта (без компенсации затрат на его строительство).

Для того чтобы избежать возможных неблагоприятных последствий до заключения сделки с земельным участком необходимо проводить юридическую экспертизу земельного участка, что позволит снизить (исключить) вероятность наступления указанных рисков. Еще до заключения сделки покупатель будет владеть полной и достоверной информацией о приобретаемом земельном участке.

Правовой аудит (юридическая экспертиза) земельного участка включает в себя:

изучение оснований возникновения прав на земельный участок (оснований предоставления, гражданско-правовых сделок и проч.), также последующих сделок, изучение вероятности признания указанных сделок оспоримыми, ничтожными;
изучение разрешительной документации в отношении земельного участка на предмет правомерности изменения категории земель, разрешенного использования;
выявление водоохранных зон, зон подземных коммуникаций и возможных ограничений в пользовании земельным участком в связи с наличием таких зон;
изучение документов кадастрового учета (выявление установлены ли границы на местности, факта согласования границ, наличия пересечения границ со смежными участками, наличия технических и кадастровых ошибок, наличие на земельном участке объектов недвижимости);
оценку информации о собственниках земельного участка (для собственников физических лиц — несовершеннолетние, недееспособные, ограниченно дееспособные, выявление режима общей собственности супругов, для собственников юридических лиц — изучение соблюдения корпоративных процедур при заключении сделок с земельным участком);
выявление возможных оснований досрочного прекращения прав на земельный участок;
изучение имеющихся и выявление возможных обременений права собственности в отношении земельного участка;
изучение технических условий на присоединение и договоров с организациями, предоставляющими коммунальные услуги, с эксплуатирующей и управляющей компаниями;
выявление задолженности по оплате налогов, оплате коммунальных услуг, услуг эксплуатирующей и управляющей компании;
изучение перспектив развития территории в соответствии с градостроительным и земельным законодательством.

Юридическое сопровождение сделок с земельными участками

Сделка, по приобретению земельного участка, как правило, структурируется в зависимости от выявленных при проведении правового аудита рисков. Сторонами сделки обсуждаются различные варианты, при которых интересы обеих сторон будут соблюдены, для этого используются такие юридические инструменты как предварительный договор, договоры с отменительными или отлагательными условиями, обеспечительные сделки (задаток, залог, банковская гарантия), могут обсуждаться различные условия оплаты, которыми также обеспечивается надлежащее исполнение. Кроме того, сторонами проводятся корпоративные одобрения готовящейся сделки, уведомляется или получается при необходимости согласие ФАС, устраняются устранимые риски, выявленные при правовом аудите, производится сбор документов, требующихся для регистрации перехода права собственности

Юридическое сопровождение сделок с земельными участками включает в себя:

Участие в переговорах;
Разработку договоров по сделке или правовой аудит договоров;
Юридическое сопровождение сделки;
Подготовку заключений о возможных рисках клиента;
Представительство интересов клиента в государственных органах.

Статьи по теме:

Предмет договора купли-продажи недвижимости

Форма договора купли-продажи недвижимости

Права на земельный участок при покупке нежилого здания, дома или другого объекта недвижимости

ООО «Дикес Консалтинг» осуществляет юридическую экспертизу документов по объектам недвижимости, юридическое сопровождение сделок с недвижимостью, а также представительство в суде по спорам из договоров купли-продажи недвижимости подробнее

Проконсультироваться