Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение (как оспорить)

Как мы уже рассказывали, решение о переводе или отказ в переводе из жилого в нежилое помещение должен быть принят по результатам рассмотрения соответствующего заявления не позднее чем через 45 (сорок пять) дней со дня предоставления заявления и необходимого комплекта документов.
Регламентом подготовки по принципу «одного окна» уведомления о переводе (отказе в переводе), утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 15.05.2007 N 382-ПП (ред. от 22.10.2014), установлен тот же срок.

Отказ в переводе из жилого в нежилое помещение, в соответствии с федеральным законодательством, может быть мотивирован следующим:

• непредоставление необходимых документов, обязанность по представлению которых возложена на заявителя;
• получение ответа на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение. Именно по этой причине мы рекомендуем подавать максимально полный комплект документов;
• предоставление документов в ненадлежащий орган;
• несоблюдение предусмотренных требований к переводу, таких как: обеспечение доступа к переводимому помещению без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется в качестве места постоянного проживания, на переводимое помещение право собственности обременено правами третьих лиц;
• несоответствие проекта переустройства и (или) проекта перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
Стоит отметить, что указанный перечень оснований для отказа является исчерпывающим. Отказ в переводе помещения должен содержать основания отказа с обязательной ссылкой на допущенные нарушения.
В соответствии с Регламентом подготовки по принципу «одного окна», действующим в Москве, причинами, по которым может быть выдан отказ в переводе из жилого в нежилое помещение является:
• Предоставление неправильно оформленных, утративших силу документов;
• Отсутствие права у заявителя на требуемый им документ;
• Невозможность подготовки запрашиваемого документа в силу обстоятельств, ранее не известных при приеме документов;
• Отрицательное заключение органа исполнительной власти города Москвы, городской организации, а также экспертизы, необходимой для принятия положительного решения о переводе.
• Решение Совета депутатов муниципального округа об отказе в согласовании решения о переводе жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме.
Отказ в переводе помещения выдается в течение трех рабочих дней со дня принятия соответствующего решения.
В случае, если вы считаете, что отказ в переводе жилого помещения в нежилое или в переводе нежилого помещения в жилое принят в отношении вас неправомерно, вы можете оспорить отказ у руководителя Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, кроме того, можно оспорить отказ в суде. Суды часто встают на сторону собственников жилых помещений, в отношении которых был принят отказ в переводе.
Оспорить отказ в суде в переводе из жилого в нежилое помещение (нежилого помещения в жилое) можно в соответствии со статьей 198 АПК РФ, которая предусматривает, что индивидуальные предприниматели и юридические лица могут обратиться в арбитражный суд с заявлением признать недействительным отказ в переводе жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое.
Следует учитывать, что такое заявление подать в арбитражный суд можно в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации стало известно о нарушении их прав и законных интересов, в противном случае придется доказывать, что трёхмесячный срок пропущен по уважительной причине.

Другие статьи по теме:

Перевод жилого помещения в нежилое в Москве будет осуществляться по новым правилам с 01 декабря 2015 года;

Порядок перевода жилого помещения в нежилое (федеральное законодательство и законодательство города Москвы);

Перевод жилого в нежилое. Судебная практика (Москва)

ООО «Дикес Консалтинг» оказывает юридические консультации о возможности перевода жилых помещений в нежилые, помощь в переводе жилого помещения в нежилое подробнее, представительство в суде в случаях оспаривания отказа в переводе подробнее, полное юридическое сопровождение организаций подробнее