Правовая экспертиза земельных участков, что необходимо учесть

При приобретении прав на земельный участок необходимо проводить юридическую экспертизу порядка получения прав собственности (аренды) на земельный участок.

Напомним, что с 1 марта 2015 года согласно статьям 39.3 ЗК РФ, 39.6 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов. Все исключения из этих правил строго указаны в Земельном кодексе РФ.

Так статьей 39.3 ЗК РФ предусмотрены случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов. Исключения из этого правила предусмотрены в пункте 2 статьи 39.3 ЗК РФ (их всего 10).

Так же решен вопрос и с предоставлением земельных участков в аренду, согласно статьи 39.6 ЗК РФ такое предоставление возможно по результатам аукционов. Перечень исключений из данного  правила изложен в пункте 2 статьи 39.6 ЗК РФ (их 33).

При проведении юридической экспертизы недвижимости следует помнить, что с 01 марта 2015 года в ЗК РФ отсутствует возможность проведения конкурса в качестве возможной процедуры приобретения прав на земельный участок.

Таким образом, проводя правовой аудит земельного участка необходимо обращать внимание на то, каким образом продавец получил права аренды или собственности на такой земельный участок с учетом внесенных в ЗК РФ изменений. В  противном случае покупатель земельного участка будет нести риски, связанные с тем, что заключенный ранее договор будет признан недействительным.

Другие статьи:

Как не потерять права на недвижимость;  

Права на земельный участок при покупке нежилого здания, дома или другого объекта недвижимости;

Как купить земельный участок

ООО «Дикес Консалтинг» осуществляет юридическую экспертизу документов по объектам недвижимости, юридическое сопровождение сделок с недвижимостью, а также представительство в суде по спорам из договоров купли-продажи недвижимости подробнее