С требованием о внесении записи о возражении в ЕГРП вправе обратиться любое лицо, чье право собственности когда-либо было зарегистрировано в ЕГРП

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии в своем письме от 29 декабря 2014 г. N 14-исх/15310-ГЕ/14 дало разъяснения относительно применения пункта 1 статьи 28.1. Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Напомним, что пункт 1 статьи 28.1. указанного закона с 01 октября 2013 года предусматривает, что лицо, право собственности которого в Едином государственном реестре прав было зарегистрировано ранее, может обратиться в Росреестр с заявлением о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости.

При реализации данной нормы на практике возникал вопрос – кто может обратиться с указанным заявлением: только то лицо, право которого было зарегистрировано до внесения в ЕГРП актуальной записи о праве, либо любое лицо, чье право собственности на соответствующий объект недвижимости когда-либо было зарегистрировано в ЕГРП.

В соответствии с письмом от 29 декабря 2014 г. N 14-исх/15310-ГЕ/14  Росреестр считает, что  правом на подачу заявления о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости обладает любое лицо, право собственности которого на соответствующий объект недвижимости когда-либо было зарегистрировано в ЕГРП.

Мотив, по которому Росреестр дает такое толкование указанной нормы заключается в том, что при совершении мошеннических действий с объектами недвижимости может быть совершено несколько последовательных сделок с целью «придать» новому правообладателю статус «добросовестного приобретателя«.

В целях формирования единообразной практики регистрационной деятельности Министерство экономического развития РФ в своем письме от 4 февраля 2015 г. N Д23и-323 поддержало указанную позицию Росреестра.

С 01 марта 2013 года право на подачу возражений также предусмотрено пунктом 7 статьи 8.1 ГК РФ.

В ГК РФ указано, что в отношении зарегистрированного права в государственный реестр может быть внесена отметка о возражении лица, соответствующее право которого было зарегистрировано ранее.

У лица, подавшего заявление о возражении в течение трех месяцев со дня внесения записи о возражении в государственный реестр, есть возможность оспорить зарегистрированное право в суде. В случае если указанное лицо в указанный срок не обратится в суд с соответствующим заявлением, отметка о возражении аннулируется.

Лицо, оспаривающее зарегистрированное право в суде, вправе требовать внесения в государственный реестр отметки о наличии судебного спора в отношении этого права.

Следует отметить, что нормы ГК РФ о внесении отметки о возражении распространяются не только на единый государственной реестр прав о недвижимом имуществе и сделок с ним, а на любые государственные реестры.

Другие статьи по теме:

Заявление о возражении (форма заявления о возражении)

Как не потерять прав на недвижимость?

 ООО «Дикес Консалтинг» оказывает  юридические услуги по представительству интересов клиентов в Росреестре, а также услуги по представительству интересов клиентов в суде при оспаривании зарегистрированного права на объекты недвижимого имущества подробнее.