Расторжение договора аренды земельного участка в Москве

Расторгнуть договор аренды земельного участка по общему правилу можно в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

При этом Федеральный закон «О введение в действие Земельного кодекса РФ» от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ предусматривает, что заключенный до 1 января 2011 года для целей строительства, реконструкции объекта недвижимого имущества договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенный на территории Москвы, может быть расторгнут в одностороннем порядке в случаях существенного нарушения условий договора аренды земельного участка и (или) существенного изменения обстоятельств, из которых стороны данного договора исходили при его заключении.

При этом срок, на который заключен договор аренды земельного участка, не имеет значения.

Указанные нормы являются специальными к нормам, содержащимся в гражданском и земельном законодательстве, применяются на территории г. Москвы и распространяются только на договоры аренды земельных участков, которые были заключены до 01 января 2011г.

Москва может расторгнуть договор аренды земельного участка в одностороннем порядке при существенном нарушением условий такого договора арендатором, а именно:

• неисполнение обязательств по строительству, реконструкции объекта недвижимого имущества в срок, предусмотренный договором аренды;
• если срок строительства договором аренды не предусмотрен, то неисполнение обязательств по строительству в срок, на который выдано разрешение на строительство, реконструкцию объекта недвижимости, при условии, что строительная готовность объекта составляет менее 40% от общего объема строительства, реконструкции. Оценивать степень готовности объекта должны независимые эксперты;
• отсутствие по истечении пяти лет со дня заключения договора аренды земельного участка разрешения на строительство, разрешения на реконструкцию объекта недвижимого имущества, в случае, если в данном договоре не предусмотрен срок окончания строительства, реконструкции.

Эти правила действуют вне зависимости от того, что предусмотрено договором аренды земельного участка.

Стоит отметить, что неисполнение обязательств по строительству, неполучение разрешения на строительство, может быть вызвано не только действиями/бездействиями арендатора, но и произойти по вине арендодателя, в этом случае имеет смысл оспорить отказ от договора в суде.

Расторжение договора аренды земельного участка в одностороннем порядке в г. Москве возможно также при существенным изменением обстоятельств, из которых стороны данного договора исходили при его заключении.

Существенным изменением обстоятельств признается расторжение иного договора, заключенного с органом государственной власти и предусматривающего строительство, реконструкцию объекта недвижимого имущества на  земельном участке, арендованном в соответствии с договором аренды земельного участка.

Как правило, в данном случае речь идет об инвестиционном контракте, заключённом с городом и предусматривающим строительство. Практика заключения таких договоров была распространена на территории Москвы в недавнем прошлом.

Договор аренды земельного участка считается расторгнутым со дня расторжения такого инвестиционного контракта, за исключением случаев, если продолжение действия договора аренды земельного участка предусмотрено в соглашении о расторжении инвестиционного договора.

Положения федерального закона «О введение в действие Земельного кодекса РФ» от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ необходимо учитывать проводя правовую экспертизу земельных участков.  

 

Расторжение договора аренды земельного участка вступит в силу по истечении одного месяца со дня направления органом государственной власти или органом местного самоуправления уведомления о расторжении данного договора.

Если Вы считаете, что Москвой неправомерно приняло решение о расторжении договора аренды земельного участка или инвестиционного контракта, то мы готовы помочь оспорить в суде расторжение договора.

Земельные юристы юридической компании Дикес Консалтинг специализируется на оказании юридических услуг в области земельного права,  оказывают услуги по представительству в суде по спорам о расторжении договоров аренды и договоров купли-продажи земельных участков.