Выкуп земельного участка в собственность, основания для отказа

Если Вы являетесь собственником здания и задумались о выкупе земельного участка в собственность, то мы рекомендуем заранее проанализировать возможные основания, по которым государственные, муниципальные органы власти могут отказать в таком выкупе.

В Москве выкуп земельного участка в собственность регламентирован Постановлением Правительства Москвы от 15 мая 2012 г. N 199-ПП «Об утверждении административных регламентов предоставления государственных услуг департаментом городского имущества города Москвы».

Административный регламент «Предоставление земельного участка в собственность собственникам зданий, сооружений», утвержденный Постановлением Правительства Москвы от 15 мая 2012 г. N 199-ПП, предусматривает следующие основания, по которым Департамент городского имущества города Москвы вправе отказать в выкупе.

Наличие одного или нескольких оснований из числа предусмотренных статьей 39.16 ЗК РФ, в частности (не полный перечень):

• указанный в заявлении земельный участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, пожизненного наследуемого владения или аренды, другому лицу;
• на указанном в заявлении земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие другому лицу;
• указанный в заявлении земельный участок является изъятым из оборота или ограниченным в обороте, и его предоставление не допускается на праве указанном в заявлении;
• указанный в заявлении земельный участок является зарезервированным для государственных или муниципальных нужд (за некоторыми исключениями);
• указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок является предметом аукциона;
• разрешенное использование земельного участка не соответствует целям использования такого земельного участка, указанным в заявлении;
• указанный в заявлении земельный участок в соответствии с утвержденными документами территориального планирования и (или) документацией по планировке территории предназначен для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, и с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, неуполномоченное на строительство этих объектов;
• предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается;
• в отношении земельного участка, указанного в заявлении о его предоставлении, не установлен вид разрешенного использования;
• указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок не отнесен к определенной категории земель;
• границы земельного участка, указанного в заявлении о его предоставлении, подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»;
• площадь земельного участка, указанного в заявлении о его предоставлении, превышает его площадь, указанную в схеме расположения земельного участка, проекте межевания территории или в проектной документации о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков, в соответствии с которыми такой земельный участок образован, более чем на десять процентов.

Наличие одного или нескольких оснований из числа предусмотренных Законом города Москвы от 19 декабря 2007 г. N 48 «О землепользовании в городе Москве», в частности (не полный перечень):

• отсутствие в ЕГРП подтверждения имущественных прав на объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке, отсутствие документов, подтверждающих имущественные права, возникшие на данные объекты недвижимости до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
• судебное разбирательство в отношении земельного участка и (или) расположенных на нем зданий, сооружений, в том числе оспаривание прав на земельный участок, кадастровой стоимости земельного участка, границ, площади, разрешенного использования земельного участка, прав на расположенные на нем здания, сооружения;
• наличие акта уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы о подтверждении факта незаконного (нецелевого) использования земельного участка, факта наличия незаконно размещенного объекта недвижимости, за исключением случаев составления уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы акта о подтверждении пресечения незаконного (нецелевого) использования земельного участка;
• включение расположенного на земельном участке объекта недвижимого имущества в утвержденный Правительством Москвы перечень объектов недвижимого имущества, созданных на земельных участках, не предоставленных (не отведенных) для целей строительства (реконструкции);
• наличие прав третьих лиц на земельный участок, оформленных в установленном порядке и препятствующих в соответствии с законодательством Российской Федерации принятию решения о предоставлении земельного участка в собственность без проведения торгов;
• отсутствие в государственном кадастре недвижимости кадастровых сведений о координатах характерных точек границ преобразуемых (уточняемых) земельных участков, разрешенном использовании земельного участка, кадастровой стоимости;
• пересечение границ земельного участка с границами иных земельных участков, поставленных на кадастровый учет;
• наличие обеспечительных мер, наложенных в отношении земельного участка, здания, сооружения, расположенного на испрашиваемом земельном участке и (или) прав пользования на указанные объекты недвижимого имущества;
• отсутствие кадастрового учета земельного участка;
• отсутствие в течение 30 календарных дней оплаты стоимости земельного участка в соответствии со статьей 6 Закона города Москвы от 19 декабря 2007 г. N 48 «О землепользовании в городе Москве».

С учетом изложенного мы рекомендуем до подачи заявления о выкупе земельного участка оценить наличие и актуальность имеющихся у вас документов на здание и земельный участок, оценить вероятность возможного отказа, а также устранить основания для отказа до подачи соответствующего заявления, в противном случае оформить право собственности на земельный участок будет достаточно сложно.

Другие статьи по теме:

Как выкупить земельный участок в Москве;
Новые правила предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность и аренду для собственников зданий и сооружений на таких участках;
Земельные участки, находящиеся в федеральной собственности, с апреля 2015 придется выкупать по кадастровой стоимости;
Арендаторы и Собственники земельных участков в Москве смогут оформить рассрочку внесения платы за изменение вида разрешенного использования;
Снизить кадастровую стоимость, минуя процедуру оспаривания;
Оспорить кадастровую стоимость, основные нюансы.

ООО «Дикес Консалтинг» оказывает юридические услуги по земельным вопросам, в том числе имеет большой опыт в юридическом сопровождении выкупа земельных участков под объектами недвижимости, переоформления права постоянного (бессрочного) пользования, оказывает юридические услуги по оспариванию кадастровой стоимости зданий и земельных участков, готово представлять ваши интересы в арбитражном суде и суде общей юрисдикции.