Расторжение договора аренды земельного участка по инициативе арендатора

         Арендатор земельного участка, как и его собственник, имеет право осуществлять строительство на земельном участке в соответствии с его целевым назначением и  разрешенным использованием. При этом арендатор, как и собственник, должен  соблюдать требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил.

            Но что делать, если после заключения договора аренды земельного участка выясняется, что такой земельный участок не пригоден для использования?

В соответствии со статьей 46 ЗК РФ расторгнуть договор аренды земельного участка можно по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Статья  620 ГК РФ предусматривает, что расторгнуть договор аренды по требованию арендатора можно в суде случаях, когда:

• арендодатель не предоставляет земельный участок в пользование арендатору;
• арендодатель создает препятствия пользованию земельным участком;

3) земельный участок имеет препятствующие пользованию недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра земельного участка;

4) земельный участок в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, оказался в состоянии, не пригодном для использования.

Кроме этого стоит обратить внимание на статью 37 ЗК РФ, которая регулирует особенности договора купли-продажи земельного участка.

В указанной статье предусмотрено, что продавец при заключении договора купли-продажи земельного участка обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации:

• об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием;
• о разрешении на застройку данного земельного участка;
• об использовании соседних земельных участков;
• о качественных свойствах земли;
• иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами,

вправе потребовать уменьшения цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения убытков.

Обязанность  раскрыть всю информацию о земельном участке в соответствии со статьей 37 ЗК РФ распространяется на арендодателя земельного участка при передаче такого участка в аренду.

Таким образом, если земельный участок не пригоден для использования арендатор такого земельного участка вправе подать иск о расторжении договора аренды и потребовать возмещения убытков.

Земельные юристы юридической компании Дикес Консалтинг специализируется на оказании юридических услуг в области земельного права,  оказывают услуги по представительству в суде.