Отказ в выкупе земельного участка под зданием

К сожалению оснований, по которым собственнику здания могут отказать в выкупе земельного участка много, такие основания содержатся как в федеральном законодательстве, так и в законодательстве субъектов.

Одним из распространенных оснований является несоразмерность площади участка площади здания.

Пунктом 3 статьи 7.5. Методических рекомендаций по проведению землеустройства, утвержденных Федеральной службой земельного кадастра 17.02.2003 года, предусмотрено, что в общую площадь земельного участка под объектами недвижимости включается площадь, непосредственно занятая этими объектами, и площадь территории, необходимая для обеспечения функционирования (обслуживания, эксплуатации) конкретного объекта недвижимости в соответствии с установленными нормами.

При рассмотрении споров о предоставлении земельных участков, на которых располагаются строения, сооружения, суды проверяют соответствие площади земельного участка, необходимого для использования объекта недвижимости.

На необходимость такой проверки указывал еще Президиум ВАС РФ, в своем  Постановлении от 01 марта 2011 года N 13535/10.

Суд так же указал, что собственнику объекта необходимо представить доказательства, подтверждающие необходимость использования земельного участка испрашиваемой площади для эксплуатации объектов недвижимого имущества, в том числе, в заявленных целях.

Аналогичной позиции в настоящий момент придерживается ВС РФ (определение от 26.04.2016 N 64-КГ16-2): «обязанность доказывания необходимого размера, подлежащего выкупу земельного участка возлагается на лицо, желающее его выкупить».

Кроме того, Постановлением ВАС РФ от 17.01.2012 N 4777/08 разъяснено, что объекты, которые хотя прочно связаны с землей, но не имеют самостоятельного функционального назначения, не признаются недвижимостью. Соответствующие сооружения рассматриваются в качестве улучшения того земельного участка, для обслуживания которого возведены, а потому следуют его юридической судьбе. Речь в  данном случае идет об асфальтовых площадках, заборах, замощениях и иных аналогичных объектах.

Помощь юриста в суде

Юрист по арбитражным спорам в процессе должен доказать необходимость конкретной площади под участок, для этого можно предоставить заключение соответствующей специализированной организации или заявив ходатайство о проведении землеустроительной строительно-технической экспертизы.

Стоит обратить внимание, что заключение эксперта четко должно предусматривать вывод о том, что земельный участок соответствующей площади необходим для эксплуатации объекта, а кроме того, информацию о том, что выводы аналогичные следующим:

«все объекты являются капитальными, их перемещение без несоразмерного ущерба назначению невозможно».

«указанные объекты являются единым объектом, расположенные на земельном участке здания имеют различное функциональное назначение и необходимы для полноценного функционирования объекта  целом».

«здания являются функционально неразрывными, участвуют в обороте как единый объект и могут быть признаны  единым недвижимым комплексом в порядке ст.133.1. ГК РФ».

«Будучи вне комплекса, эти вещи не способны удовлетворить те потребности конкретных лиц, которые способен удовлетворить совокупный объект, каковым является комплекс недвижимого имущества».

«при определении площади, необходимой для использования установленных объектов эксперт пришел к выводу, что площадь испрашиваемого земельного участка равна площади сформированного земельного участка. При исследовании данного вопроса эксперт руководствовался действующими строительными, экологическими, санитарно-эпидемиологическими, противопожарными нормативами».

Московская юридическая компания Дикес Консалтинг готова оказать Вам услуги юриста по арбитражным спорам в Москве или Московской области, арбитражные юристы будут представлять Ваши интересы на всех стадиях судебного производства, а также проконсультируют по сложным юридическим вопросам.