Ограничения в сносе самовольных построек

С 04 августа 2018 года Федеральным законом от 03.08.2018г. №339-ФЗ смягчены требования о признании здания, сооружения или другого строения самовольной постройкой.

Одним из признаков самовольной постройки являлось создание ее с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. При этом Верховный суд РФ еще в марте 2014 года высказывался на этот счет, указывая, что при рассмотрении споров по искам, связанным с самовольными постройками, следует применять градостроительные и строительные нормы и правила в редакции, действовавшей во время возведения самовольной постройки.

Сейчас эта установка Верховного суда закреплена на законодательном уровне и п.1 ст.222 ГК РФ теперь предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение возведенные или созданные:

• на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или
• на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо
• возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил,

если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Кроме того, с 04 августа 2018 года органы местного самоуправления лишены права принимать решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в отношении многоквартирного дома, жилого дома или садового дома, а также в отношении объекта недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано в ЕГРН или признано судом в соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ либо в отношении которого ранее судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки.

Юристы юридической компании «Дикес Консалтинг» обладают опытом защиты интересов владельцев объектов недвижимости по вопросам признания объекта недвижимости самовольной постройкой и готовы оценить риск сноса самовольной постройки и защитить Ваши интересы в суде общей юрисдикции или арбитражном суде, в целях сохранения объекта недвижимости в Вашем владении.