- Коммерческая практика
- Земля. Недвижимость. Строительство
- Корпоративная практика
- Судебные споры
- Коммерческие предложения
- Юридические услуги Москва (цены)
Как продлить договор аренды земельного участка под зданием
Рассмотрим ситуацию, когда Вам не продлили договор аренды земельного участка под зданием по тому основанию, что земельный участок не сформирован надлежащим образом.
В этой ситуации не имеет значения тот факт, что указанный земельный участок уже предоставлялся ранее в аренду, а также то, что у Вас есть на руках кадастровый план земельного участка.
Скорее всего, имеющийся у Вас кадастровый план земельного участка в графе особые отметки содержит оговорку о том, что «граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства» это означает, что в ЕГРН отсутствуют сведений о координатах характерных точек границы Вашего земельного участка, или содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ таких земельных участков определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения.
В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости должно быть включено описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.
Таким образом, госорганы и суды считают, что земельный участок у которого «граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства» не может является объектом недвижимости, как это предусмотрено в ст. 6 ЗК РФ.
Ведь, согласно части 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности является недвижимой вещью, которая имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В настоящий момент, статья 39.16 ЗК РФ в подпункте 24 предусматривает такое основание для отказа в продлении договора аренды земельного участка, как «границы земельного участка, указанного в заявлении о его предоставлении, подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости»».
Исходя из положений части 3, 4 статьи 25 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ (ред. от 28.02.2015 г.) «О государственном кадастре недвижимости», уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случаях, если сведения о земельном участке не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
Московская юридическая компания Дикес Консалтинг готова оказать Вам юридические услуги связанные с продлением договора аренды, при необходимости, юристы по арбитражным спорам будут представлять Ваши интересы на всех стадиях судебного производства.