- Коммерческая практика
- Земля. Недвижимость. Строительство
- Корпоративная практика
- Судебные споры
- Коммерческие предложения
- Юридические услуги Москва (цены)
Использование земельного участка без предоставления и сервитута в Москве
При юридическом сопровождении сделок с недвижимостью юристам юридической компании «Дикес Консалтинг» часто возникает вопрос о возможности использовать земельный участок без оформления договора аренды или сервитута. В связи с чем расскажем об основных аспектах, связанных с таким использованием земельных участков на примере города Москвы.
Земельным кодексом РФ предусмотрено, что находящиеся в государственной или муниципальной собственности, но не предоставленные гражданам или юридическим лицам, земли и земельные участки, в граница которых отсутствуют принадлежащие третьим лицам здания, строения, сооружения, могут использоваться без их предоставления и установления сервитута на основании разрешения уполномоченного органа в следующих случаях и на следующий срок:
- проведение инженерных изысканий — на срок не более одного года;
- капитальный или текущий ремонт линейного объекта — на срок не более одного года;
- строительство временных или вспомогательных сооружений (включая ограждения, бытовки, навесы), складирование строительных и иных материалов, техники для обеспечения строительства, реконструкции линейных объектов федерального, регионального или местного значения — на срок их строительства, реконструкции;
- осуществление геологического изучения недр — на срок действия соответствующей лицензии;
- осуществление деятельности в целях сохранения и развития традиционных образа жизни, хозяйствования и промыслов коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации в местах их традиционного проживания и традиционной хозяйственной деятельности, за исключением земель и земельных участков в границах земель лесного фонда — без ограничения срока;
- размещение нестационарных торговых объектов,
- размещение рекламных конструкций,
- размещение следующих объектов, перечень которых утвержден Постановлением Правительства РФ от 03.12.2014 №1300 «Об утверждении перечня видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов»:
- Подземные линейные сооружения, а также их наземные части и сооружения, технологически необходимые для их использования, для размещения которых не требуется разрешения на строительство.
- Водопроводы и водоводы всех видов, для размещения которых не требуется разрешения на строительство.
- Линейные сооружения канализации (в том числе ливневой) и водоотведения, для размещения которых не требуется разрешения на строительство.
- Элементы благоустройства территории и малые архитектурные формы (беседки, ротонды, веранды, навесы, скульптуры, остановочные павильоны, фонари, урны для мусора, приспособления для озеленения, скамейки и мостики).
- Линии электропередачи классом напряжения до 35 кВ, а также связанные с ними трансформаторные подстанции, распределительные пункты и иное предназначенное для осуществления передачи электрической энергии оборудование, для размещения которых не требуется разрешения на строительство.
- Нефтепроводы и нефтепродуктопроводы диаметром DN 300 и менее, газопроводы и иные трубопроводы давлением до 1,2 Мпа, для размещения которых не требуется разрешения на строительство.
- Тепловые сети всех видов, включая сети горячего водоснабжения, для размещения которых не требуется разрешения на строительство.
- Геодезические, межевые, предупреждающие и иные знаки, включая информационные табло (стелы) и флагштоки.
- Защитные сооружения, для размещения которых не требуется разрешения на строительство.
- Объекты, предназначенные для обеспечения пользования недрами, для размещения которых не требуется разрешения на строительство.
- Линии связи, линейно-кабельные сооружения связи и иные сооружения связи, для размещения которых не требуется разрешения на строительство.
- Проезды, в том числе вдольтрассовые, и подъездные дороги, для размещения которых не требуется разрешения на строительство.
- Пожарные водоемы и места сосредоточения средств пожаротушения.
- Пруды-испарители.
- Отдельно стоящие ветроэнергетические установки и солнечные батареи, для размещения которых не требуется разрешения на строительство.
- Пункты охраны правопорядка и стационарные посты дорожно-патрульной службы, для размещения которых не требуется разрешения на строительство.
- Пункты весового контроля автомобилей, для размещения которых не требуется разрешения на строительство.
- Ограждающие устройства (ворота, калитки, шлагбаумы, в том числе автоматические, и декоративные ограждения (заборы), размещаемые на дворовых территориях многоквартирных жилых домов.
- Нестационарные объекты для организации обслуживания зон отдыха населения, в том числе на пляжных территориях в прибрежных защитных полосах водных объектов (теневые навесы, аэрарии, солярии, кабинки для переодевания, душевые кабинки, временные павильоны и киоски, туалеты, питьевые фонтанчики и другое оборудование, в том числе для санитарной очистки территории, пункты проката инвентаря, медицинские пункты первой помощи, площадки или поляны для пикников, танцевальные, спортивные и детские игровые площадки и городки), для размещения которых не требуется разрешения на строительство.
- Лодочные станции, для размещения которых не требуется разрешения на строительство.
- Объекты, предназначенные для обеспечения безопасности людей на водных объектах, сооружения водно-спасательных станций и постов в береговой и прибрежной защитных полосах водных объектов, для размещения которых не требуется разрешения на строительство.
- Пункты приема вторичного сырья, для размещения которых не требуется разрешения на строительство.
- Передвижные цирки, передвижные зоопарки и передвижные луна-парки.
- Сезонные аттракционы.
- Пункты проката велосипедов, роликов, самокатов и другого спортивного инвентаря, для размещения которых не требуется разрешения на строительство, а также велопарковки.
- Спортивные и детские площадки.
- Площадки для дрессировки собак, площадки для выгула собак, а также голубятни.
- Платежные терминалы для оплаты услуг и штрафов.
- Общественные туалеты нестационарного типа.
- Зарядные станции (терминалы) для электротранспорта.
При этом, в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 13.11.2012 №636-ПП «О размещении и установке на территории города Москвы объектов, не являющихся объектами капитального строительства, и объектов, размещение которых осуществляется без предоставления земельных участков и установления сервитутов» использование земель или земельного участка без предоставления и сервитута в Москве возможно на основании разрешения Департамента городского имущества города Москвы, выдаваемого для размещения только следующих объектов:
-
- Водопроводы, самотечные и напорные сети бытовой канализации диаметром до 300 мм включительно, а также водосточные самотечные сети диаметром до 1000 мм включительно, для размещения которых не требуется получение разрешения на строительство.
- Кабельные, воздушные и кабельно-воздушные линии электропередачи, в том числе кабельные линии электропередачи, исполненные в блочной канализации, а также иные объекты электросетевого хозяйства напряжением до 20 кВ включительно, для размещения которых не требуется получение разрешения на строительство.
- Сети газопотребления и газораспределения в случаях, когда каждая из этих сетей предназначена для транспортировки природного газа под давлением до 0,6 МПа включительно, для размещения которых не требуется получение разрешения на строительство.
- Тепловые сети, транспортирующие водяной пар с рабочим давлением до 0,07 МПа включительно или горячую воду с температурой до 115 градусов Цельсия включительно, для размещения которых не требуется получение разрешения на строительство.
- Линейно-кабельные сооружения связи, для размещения которых не требуется получение разрешения на строительство.
- Антенно-мачтовые сооружения связи, исполненные в виде металлических или железобетонных столбов высотой до 40 м включительно и (или) устанавливаемых с заглублением подземной части (полностью или частично) ниже планировочной отметки земли до 4 м включительно или в виде металлических антенных опор высотой до 50 м с использованием железобетонных пригрузов и (или) устанавливаемых с заглублением подземной части (полностью или частично) ниже планировочной отметки земли до 0,5 м, для размещения которых не требуется получение разрешения на строительство;
- Водопроводные регулирующие узлы, насосные станции, дренажно-насосные станции, сооружения поверхностного водоотвода, технологически связанные с сетями водоснабжения и водоотведения, кабельные, воздушные и кабельно-воздушные линии электропередачи, в том числе кабельные линии электропередачи, исполненные в блочной канализации, а также иные объекты электросетевого хозяйства напряжением от 20 кВ до 35 кВ включительно, тепловые сети, транспортирующие водяной пар с рабочим давлением от 0,07 МПа до 1,6 МПа включительно или горячую воду с температурой от 115 до 150 градусов Цельсия включительно, а также иные технологически связанные с ними объекты, в целях реализации решения о реновации жилищного фонда в городе Москве.
Разрешение Департамента городского имущества города Москвы оформляется в соответствии с регламентом, утвержденным в Приложении №24 к Постановлению Правительства Москвы от 15.05.2012 №99-ПП.
Следует учесть, что указанное разрешение Департамента городского имущества города Москвы:
- Не дает лицу, в отношении которого оно принято, право на строительство или реконструкцию объектов капитального строительства;
- Позволяет лицу, которому выдано такое разрешение, осуществлять в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности строительство, реконструкцию, капитальный ремонт и эксплуатацию указанных объектов.
Остальные случаи использования земельных участков без предоставления и сервитутов в Москве предполагают заключение на аукционе договора на размещение некапитальных объектов, перечень которых определен указанным выше Постановлением Правительства Москвы от 13.11.2012 №636-ПП.
Юристы юридической компании «Дикес Консалтинг» обладают опытом оформления прав на земельные участки, в том числе опытом оценки перспектив и порядка: использования земельных участков без договора аренды и сервитута, заключения договоров аренды земельного участка на аукционе или без проведения торгов, заключения соглашения об установлении сервитута земельного участка.