Банкротство застройщика при долевом строительстве, определены требования к приобретателю имущества застройщика-банкрота

Правительством РФ принято Постановление от 09.08.2016 №760 «О порядке принятия заключения о возможности или невозможности передачи имущества и обязательств застройщика лицу, имеющему намерение стать приобретателем».

Указанное постановление определяет условия выдачи заключения о возможности или невозможности передачи имущества и обязательств застройщика-банкрота, лицу, имеющему намерение стать приобретателем объектов незавершенного строительства и земельных участков.

Напомним, что Федеральный закон от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» содержит специальные нормы о банкротстве застройщиков при долевом строительстве. Статьями 201.15-1 и 201.15-2 урегулированы особенности передачи обязательств застройщика приобретателю, которым по смыслу указанного закона может быть иной застройщик, который исполняет за застройщика-банкрота полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений.

Приобретателю могут быть переданы объекты незавершенного строительства и земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов незавершенного строительства.

Установлено, что приобретателем может быть только юридическое лицо, отвечающее требованиям, предъявляемым к застройщику в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Приобретатель направляет заявление в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, арбитражному управляющему и в уполномоченный Правительством Российской Федерации федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий государственное регулирование в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

К заявлению прилагаются документы, подтверждающие:

1) соответствие приобретателя требованиям, установленным Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ;

2) возможность финансирования строительства объекта незавершенного строительства.

Кроме  того исполнительный орган, уполномоченный Правительством Российской Федерации, представляет в арбитражный суд заключение о возможности или невозможности передачи имущества и обязательств застройщика приобретателю.

В соответствии с Постановлением от 09.08.2016 №760 «О порядке принятия заключения о возможности или невозможности передачи имущества и обязательств застройщика лицу, имеющему намерение стать приобретателем» таким уполномоченным органом является Минстрой.

Минстрой направляет свое заключение в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, в течение десяти дней с даты поступления заявления.

При подготовке заключения Минстрой оценивает возможность передачи объектов незавершенного строительства, земельных участков и обязательств застройщика приобретателю.

Арбитражный суд может, как принять решение об удовлетворении заявления, так и отказать в его удовлетворении.

Юридическая компания Дикес Консалтинг оказывает юридические консультации по земельному праву, осуществляет юридическое сопровождение строительства объектов недвижимости в Москве и Московской области, представительство интересов в суде.