Взыскать убытки с администрации за неправомерный отказ в выкупе земельного участка

Можно ли взыскать убытки?

Московская юридическая компания Дикес Консалтинг достаточно давно рассказывала о ситуации, когда собственник объекта недвижимости, которому неправомерно отказали в выкупе земельного участка сначала оспаривал такой отказ, а впоследствии подавал исковое заявление уже о взыскании убытков в размере разницы между внесенной арендной платой и суммой земельного налога.

Не так давно уже Верховный суд встал на сторону собственника недвижимого имущества в аналогичном споре и подтвердил право лица, чье право нарушено взыскать убытки с администрации (Определение Верховного Суда РФ от 28.04.2017 по делу N 305-ЭС16-20734, А41-17359/2016).

В указанном деле собственник объекта недвижимости обратился к администрации с заявлением о выкупе земельного участка под своим объектом в собственность, администрация заявление проигнорировала.

Подача иска в арбитражный суд

Собственник подал исковое заявление в суд и суд обязал администрацию заключить договор купли-продажи земельного участка.

Между днем, когда договор купли-продажи должен был быть заключен и положительным решением суда, регистрацией права собственности прошло около 6 месяцев, в течение этого периода собственник объекта недвижимости по вине администрации был вынужден платить арендную плату за землю, которая превышала земельный налог.

Обоснованно посчитав, что указанная сумма составляет сумму убытков юрист по арбитражным спорам подготовил исковое заявление и подал его в суд.

Арбитражный юрист в обоснование иска о взыскании убытков указал, что при соблюдении администрацией установленных законом порядка и сроков приватизации земельного участка истец как собственник земельного участка должен был бы вносить плату за пользование землей в размере земельного налога, однако в результате незаконного бездействия администрации истец вынужден был вносить арендную плату в размере, превышающем величину земельного налога.

Удовлетворяя иск, суды исходили из доказанности противоправного бездействия ответчика, наличия причинной связи между возникшими у собственника убытками и виновным бездействием ответчика, а также наличия убытков и доказанности их размера.

В данном деле речь шла о ситуации, когда администрация проигнорировало заявление, но не редки случае, при которых уполномоченные органы власти отказывают в выкупе земельных участков абсолютно неправомерно.

Подать иск о взыскании убытков с администрации в таком случае, на наш взгляд, будет абсолютно правомерно.

Другие статьи по теме:

Судебные споры о взыскании убытков, в связи с просрочкой срока принятия решений о предоставлении земельных участков в собственность

Выкуп земельного участка в собственность, основания для отказа

Как выкупить земельный участок в Москве

Для лиц, переоформивших право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, арендная плата за земельный участок в Московской области с 01.01.2009г. должна была составлять два процента от кадастровой стоимости

Юридическая компания Дикес Консалтинг готова оказать Вам услуги юриста по арбитражным спорам в Москве или Московской области, арбитражные юристы будут представлять Ваши интересы на всех стадиях судебного производства, а также проконсультируют по сложным юридическим вопросам.