Взыскать арендную плату

В случае, если арендатор не исполняет свои обязательства по внесению арендной платы и иных платежей по договору аренду, собственник арендованного помещения имеет возможность взыскать арендную плату и иные платежи в судебном порядке.

Общими основаниями для подачи иска в суд о взыскании арендной платы является обязанность арендатора вносить арендной плату в соответствии с условиями договора аренды, а также статья 614 ГК РФ, предусматривающая, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, статья 309 ГК РФ, предусматривающая, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а также статья 310 ГК РФ, которая предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Взыскать арендную плату можно не расторгая договор аренды. При этом стоит учитывать, что законодатель считает невнесение арендной платы настолько серьезным нарушением со стороны арендатора, что предоставляет арендодателю право расторгнуть в суде договор аренды, по которому арендатор не вносит арендную плату (статья 619 ГК РФ). В данном случае решение расторгать договор аренды или нет остается за собственником помещения.

Согласно сложившейся судебной практики взыскать арендную плату можно за период с момента фактической передачи помещения в аренду до даты возврата арендованного помещения, Момент фактической передачи помещения в аренду обычно подтверждается актом передачи, который подписывается обеими сторонами договора, возврат помещения арендатором арендодателю также подтверждается актом.

Если арендатор не вернул помещение после прекращения договора аренды, он обязан заплатить за пользование помещением после прекращения договора до момента фактического возврата, причем в указанный период с него может быть взыскана повышенная арендная плата, если это предусмотрено договором аренды.

Арендатор также должен будет оплатить арендную плату за период, отведенный ему на возврат помещения после прекращения договора в соответствии с условиями такого договора.

А вот взыскать арендную плату за период просрочки возврата помещения, если такая просрочка возникла по вине арендодателя нельзя.

Арендодателю стоит помнить, что после расторжения договора, арендодатель имеет право удержать имущество, оставленное арендатором в помещении до момента внесения арендатором арендной платы за весь период просрочки, на что указал ВАС РФ в своем Информационном письме от 11 января 2002 г. N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой».

Суд особо обратил внимание, что право на удержание вещи должника возникает у кредитора лишь в том случае, когда спорная вещь оказалась в его владении на законном основании. Возможность удержания не может быть следствием захвата вещи должника помимо его воли.

В рассматриваемом случае спорное оборудование оказалось во владении арендодателя по воли самого арендатора, при отсутствии со стороны арендодателя каких-либо неправомерных деяний. С учетом изложенного действия арендодателя по удержанию имущества арендатора признаны законными.

Для того, чтобы взыскать арендную плату необходимо по общим правилам АПК РФ подготовить исковое заявление в суд и собрать необходимый комплект документов.

Кроме арендной платы с недобросовестного арендатора можно взыскать неустойку за просрочку, убытки арендодателя, вызванные просрочкой, государственную пошлину, а также расходы на представителя.

Другие статьи по теме:

ООО «Дикес Консалтинг» оказывает услуги по взысканию арендной платы в судебном порядке, взысканию неустоек, убытков, представительству в суде подробнее, а также услуги по составлению договоров, юридической экспертизе договоров, полному юридическому сопровождению компаний подробнее.