В Москве с 01 марта 2015 года действует порядок определения размера платы за увеличение площади земельного участка в результате его перераспределения

Земельным кодексом Российской Федерации  в статьей 39.28 установлены случаи и основания перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, к ним относится:

1) перераспределение земельных участков в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о развитии застроенной территории, в целях приведения границ таких участков в соответствие с проектом межевания;

2) перераспределение земельных участков в целях приведения границ земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы;

3) перераспределение земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства;

4) в случае, если земельные участки образуются для размещения объектов капитального строительства, предусмотренных статьей 49 Земельного кодекса РФ, в том числе в целях изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Перераспределение осуществляется на основании соглашения между уполномоченными органами и собственниками земельных участков.

Увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков осуществляется за плату, размер которой определяется:

1) в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) в порядке, установленном органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) в порядке, установленном органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Постановлением Правительства Москвы от 8 апреля 2015 г. N 166-ПП утвержден порядок определения размера платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности в результате их перераспределения с земельными участками, находящимися в собственности города Москвы, землями или земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Порядок устанавливает, что размер платы определяется как 100% кадастровой стоимости, подлежащей передаче в частную собственность части земельного участка.

Кадастровая стоимость, подлежащей передаче в частную собственность части земельного участка, подлежит определению, исходя из вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в частной собственности, площадь которого подлежит увеличению.

Порядок предусматривает исключения, в том числе указано, что размер платы определяется как 20% кадастровой стоимости, подлежащей передаче в частную собственность части земельного участка, в случае, если в отношении подлежащего перераспределению земельного участка, находящегося в частной собственности,  установлен запрет на строительство, реконструкцию зданий, строений, сооружений, расположенных на данном земельном участке.

Размер платы рассчитывается Департаментом городского имущества города Москвы.

Постановление Правительства Москвы от 8 апреля 2015 г. N 166-ПП распространяется на правоотношения, возникшие с 1 марта 2015 г.

Напомним, что ранее Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 декабря 2014 г. N 1308 были утверждены правила определения размера платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности в результате их перераспределения с земельными участками, находящимися в федеральной собственности. Указанное постановление также действует с 01 марта 2015 года.

ООО «Дикес Консалтинг» оказывает  услуги по юридическому сопровождению перераспределения земельных участков,  юридическому сопровождению деятельности организаций, владельцем земельных участков и других объектов недвижимости подробнее.