Расторжение договора аренды земельного участка по инициативе арендодателя

В соответствии со статьей 22 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет ряд преимуществ по сравнению с арендатором, арендующим земельный участок на меньший срок.

Такой арендатор имеет право в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, сдавать земельный участок в субаренду без согласия арендодателя при условии его уведомления.

Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются.

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка по инициативе арендодателя, заключенного на срок более чем пять лет, возможно только путем подачи иска в суд при существенном нарушении договора аренды земельного участка.

То есть закон запрещает арендодателю досрочно прекращать договор аренды в одностороннем порядке, при условии, что такое право не предусмотрено другими федеральными законами, например, расторгнуть договор аренды земельного участка в Москве в одностороннем порядке может город, это предусмотрено Федеральным законом «О введение в действие Земельного кодекса РФ» от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ.

Расторжение договора аренды земельного участка по инициативе арендодателя возможно по следующим основаниям:

1) при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства, а именно при:

• использовании земельного участка не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде;
• порче земель;
• невыполнении обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв;
• невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению;
• неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом;

2) при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, предусмотренными настоящим Кодексом;

Расторжение договора аренда земельного участка возможно по требованию арендодателя в случае прекращения договора комплексного освоения территории, заключенного в отношении такого земельного участка или образованных из него земельных участков, либо в случае нарушения графика его освоения.

Если против Вас подан иск в суд о расторжении договора аренды земельного участка, и такое расторжение договора неправомерно, то земельные юристы юридической компании Дикес Консалтинг готовы представлять Ваши интересы в суде.

Юридическая компания Дикес Консалтинг специализируется на оказании юридических услуг в области земельного права,  оказывает услуги по представительству в суде по спорам о расторжении договоров аренды и договоров купли-продажи земельных участков.