Как продлить договор аренды земельного участка под зданием

 

Рассмотрим ситуацию, когда Вам не продлили договор аренды земельного участка под зданием по тому основанию, что земельный участок не сформирован надлежащим образом.

В этой ситуации не имеет значения тот факт, что указанный земельный участок уже предоставлялся ранее в аренду, а также то, что у Вас есть на руках кадастровый план земельного участка.

Скорее всего, имеющийся у Вас кадастровый план земельного участка в графе особые отметки содержит оговорку о том, что «граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства» это означает, что в ЕГРН отсутствуют сведений о координатах характерных точек границы Вашего земельного участка, или содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ таких земельных участков определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения.

В соответствии с  частью 2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости должно быть включено описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

Таким образом,  госорганы и суды считают, что  земельный участок у которого «граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства» не может является объектом недвижимости, как это предусмотрено в ст. 6 ЗК РФ.

Ведь, согласно части 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности является недвижимой вещью, которая имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В настоящий момент, статья 39.16 ЗК РФ в подпункте 24 предусматривает такое основание для отказа в продлении договора аренды земельного участка, как «границы земельного участка, указанного в заявлении о его предоставлении, подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости»».

Исходя из положений части 3, 4 статьи 25 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ (ред. от 28.02.2015 г.) «О государственном кадастре недвижимости», уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случаях, если сведения о земельном участке не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Московская юридическая компания Дикес Консалтинг готова оказать Вам юридические услуги связанные с продлением договора аренды, при необходимости, юристы по арбитражным спорам будут представлять Ваши интересы на всех стадиях судебного производства.